面对新房销售持续下挫的局面渭南股票配资，房企激发内在动力，在代建这条新赛道上努力寻求新机遇，推动业务规模扩大。

北京时间7月4日凌晨，美联储公布联邦公开市场委员会（FOMC）6月11日至6月12日的会议纪要。会议纪要显示，美联储决定6月仍放缓加息步伐，将联邦基金利率目标区间继续维持在5.25%~5.50%之间。

中指院发布的《2024年1-3月中国房地产代建企业排行榜》，今年前3个月，蓝城集团以548万平方米新签约规模位列行业第一；蓝绿双城和旭辉建管的代建新签约面积分别为495万平方米和336万平方米，位列二、三位。

2024年初，融创对外正式官宣了融者共创这一代建平台，在今年前3个月以245万平方米的新签约代建面积位列行业第四；碧桂园旗下的凤凰智拓建管则实现新签约代建面积190万平方米，位列行业第五。

由于房地产代建的本质是品牌和管理输出，较早入局、拥有较强品牌影响力的头部企业前期积累了大量的经验，在业务拓展方面具有优势，行业整体保持着较高的集中度。

1-3月，房地产代建企业累计规模前五门槛近200万平方米，前五企业新增代建规模占比为58%；而排在新签规模第十位的朗诗绿色地产，在一季度的新签约代建面积尚不足90万平方米。

中指院也指出，不同于房地产开发，代建业务无明显的节奏性规律，项目拓展也具有随机性。

尽管市场集中度保持在高位，但由于近年来涉足代建领域的企业持续增多，目前已有近百家企业进入，有30余家为近两年新入局，推动着代建业务的总规模逆势上扬。

克而瑞发布的研究报告显示，2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家，新增签约面积合计达10876万平米，占TOP30企业新增签约面积的60%。同期，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米；其中超过5000万平方米的有5家。

业内认为，代建作为轻资产开发模式，在多重因素的助推下，行业规模将持续增长。

中银证券研报指出，过去，狭义的代建主要是输出品牌与管理，代建对象多为产品实力不足的小型开发商。随着行业发展变化，代建企业不断拓展自己的业务边界，代建对象也扩展至了政府、央国企、城投企业以及金融机构等。

如今，在赛道新机会以及入局者增加的背景下，多个委托方的需求急剧增多。上述研报显示，托底拿地的地方平台公司、2021-2022年逆势拿地的地方小型房企、主导保障性住房建设的地方政府、以及处理不良资产和保交楼的AMC和金融机构，这些都将是代建业务未来2~3年的市场机会点。

亿翰智库预计，未来代建行业签约面积将超2亿平方米，十四五后有望实现千亿级市场规模。

值得一提的是，在商业代建、资本代建、政府代建等业务形式中，政府代建成为越来越多企业重点拓展的方向。政府代建是指代建企业通过政府招投标，提供公共住房及公共基础设施的开发代建，包括保障房、安置房、学校、博物院等。

绿城管理就曾表示，未来代建业主的大头是政府代建，占比将达到50%，其他商业代建和资方代建分别占比30%和20%。另据亿翰智库统计，截至2023年末，已有超10家企业的政府代建比例超过50%，绿城管理、华润置地、蓝城集团等企业围绕广州、北京等城市，新增了近1000万平方米的政府代建。

在2024年第一季度，代建企业持续积极布局政府代建，从中指院发布的榜单来看，蓝城集团以210万平方米的新拓面积位列榜单第一；华润置地和蓝绿双城位列二、三位，新签约政府代建规模分别为205万平方米和195万平方米。

郑娜

这样的运作方式简单来说就是地方政府通过土地财政和土地金融获得资金——开发商建房子——居民买房，房价越高，地方政府通过土地财政和土地金融获得资金就越多。税收按征税阶段的不同来划分可以分为起点税和终点税，例如目前从地方政府的角度来看，增值税是一种起点税，企业所得税也是一种起点税。

有必要突破常规思维模式，在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期。

下一步，金融监管总局将持续优化保险资金运用的规则，研究提高保险资金投资创业投资基金集中度的比例上限。

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